樓聲隨筆——投資客「疫市」購藍籌屋苑收租盤 - 頭條日報 Headline Daily

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　　疫情持續升溫，本地感染個案大增，整體樓市亦受窒礙，當中包括新盤及二手市場。在「加強版」限聚令實施後，市場各區睇樓氣氛明顯回軟，打擊整體成交量，部份屋苑紛紛擴大議價空間，市場紛錄低市價成交。有投資者眼見市況下滑，即時於市場上尋覓平盤，當中主力尋找藍籌屋苑收租盤，市場剛錄得投資者入市個案，該宗成交位於紅磡黃埔花園，買賣雙方經議價後以低市價約7%成交，回報率約3厘。

　　「疫情急速轉變，本地感染個案急升，加上新限聚令實施後，市民亦減少外出，整體市場氣氛明顯淡靜，各區屋苑問盤及睇樓量下滑，部份心急業主更將放盤單位叫價下調，由於減幅達5%至10%不等，雖然未清楚後市走勢，惟藍籌屋苑已成為市場投資者目標，當中不少平盤更持續獲問盤垂青。其中紅磡黃埔花園大單位以每方呎1.4萬易手，呎價創近三個月新低，另外該屋苑一個細單位剛以呎價1.65萬成交，造價較屋苑同類型單位造價低約7%，新買家為投資收租客，眼見兩房單位造價較早前回落，隨即決定入市，上址市值租金約1.8至1.9萬元，投資回報約2.8至3厘。」一間大型代理行董事指，疫情持續升溫，買賣雙方都停下步伐，看清形勢再作部署，惟市場仍有投資者留意減價盤行程。

　　以近日市況而言，各大屋苑都以減價盤作招徠，一般減幅約5%至10%不等，惟市場反應冷淡，相信是受疫情影響，若疫情持續升溫，預料減幅亦會擴大，只要回報吸引，投資客亦會壓價承接。

張日強