นาทีทอง คนอยากมี “บ้าน-คอนโด” - pptvhd36.com

อสังหาริมทรัพย์ ปี 64 โจทย์ใหญ่วัดใจรัฐบาล

อสังหาริมทรัพย์ไทยโค้งสุดท้าย ก่อน ธปท.คุมเข้มสินเชื่อ

เหมือนทุกอย่างกำลังจะไปได้สวย หลังหลายภาคส่วนคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยช่วงต้นปี 2564 จะทยอยฟื้นตัว แต่ต้องกลับฝันสลายเมื่อพายุโควิด-19 ลูกใหญ่ ซัดเข้ามารอบใหม่ ทำให้ทุกภาคส่วนของธุรกิจไม่เว้นแม้แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยคล้ายจะทรุดตัวอีกรอบ

การล้มลุกคลุกคลานของภาคตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปี 2563 มาจนถึงต้นปี 2564 ยังต้องเผชิญปัญหาอย่างต่อเนื่อง ทั้งโควิด-19 ระบาด หนำซ้ำรัฐบาลได้ออกมาตรการ LTV บังคับเงินดาวน์แพงขึ้นเป็น 10% เพื่อสกัดการเก็งกำไรคอนโดมิเนียม ทำให้กลุ่มอสังหาฯแนวราบได้รับผลกระทบไปด้วย การเข้มงวดมาตราการออกสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน และปัญหาหนี้ครัวเรือนพุ่งสูงขึ้น ก็ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของประชาชน

แม้ภาครัฐจะออกมาตรการล่อตาล่อใจ ด้วยนโยบาย ดอกเบี้ยต่ำ ต่ออายุลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 90% ตลอดจน ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% ดูเหมือนว่าจะเป็นทางรอด 2 เด้ง ช่วยทั้งผู้ประกอบการให้ล้างสต็อกโครงการให้หมดเร็ววัน และผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง แต่ต้องยอมรับว่า มาตรการดังกล่าวยังไม่สามารถกระตุ้นกำลังซื้อเหมือนเดิมได้

เมื่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ เป็นไปอย่างชะลอตัว การหาหนทางให้อยู่รอดของดีเวลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่และรายเล็ก คือ การเทกระจาด ลดแลกแจกแถม เร่งระบายโครงการ ทั้งกลุ่มคอนโดมิเนียม และกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ

คอนโดมิเนียม หลายแห่งอัดโปรโมชั่นลดราคาลง โดยพบว่า คอนโดมิเนียมราคา 5-10 ล้านบาท ปรับลดราคามากที่สุด 6.1 % รองลงมาคือระดับราคา 1-3 ล้านบาท ปรับราคาลง 5.9%

ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ อย่างโครงการบ้านจัดสรร เติบโตพุ่งกระฉูด อัดโปรโมชั่นร้อนแรงไม่แพ้กัน เมื่อความสนใจจากกลุ่มลูกค้าคอนโดหันเห เปลี่ยนทิศทางมองหาบ้านแทบชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โควิด ทำให้บ้าน ตอบโจทย์นิวนอร์มอล ด้วยพื้นที่ใช้สอยกว้างขว้าง เพื่อสุขภาพและความปลอดภัย ทั้งนี้ครึ่งหลังปี 2563 พบว่าบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท ขยายตัวมากที่สุด และคาดการณ์ว่าในปีนี้ จะขยายตัวต่อเนื่องเช่นกัน

อย่างไรก็ตามโควิด-19 ระลอกนี้ ยังมีปัจจัยลบที่สำคัญ ที่ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯต้องกังวลกับการเปิดตัวโครงการใหม่ นั่นคือ ยอดปฎิเสธสินเชื่อ หรือ กู้ไม่ผ่าน ที่มีสถิติสูงเป็นประวัติการณ์ถึง 80% นอกจากการพิจารณาต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองแล้ว หลายฝ่ายจึงอยากให้รัฐบาล ปลดล็อกการขอสินเชื่อโดยไม่ต้องใช้ผู้กู้ร่วม รวมถึงการคุ้มครองเงินดาวน์ระหว่างคู่สัญญา เพื่อสร้างความมั่นใจแก่ผู้ซื้อ ว่าซื้อแล้วจะไม่ถูกโกง หรือมีการคืนเงินเต็มจำนวนหากกู้ไม่ผ่าน จึงเป็นทางออกสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ซื้อได้มากขึ้น ปี 2564 จึงนับเป็นนาทีทอง สานฝันคนอยากมีบ้านที่แท้จริง เนื่องจากปัจจุบันการตัดสินใจซื้อ จะอยู่ที่ผู้ซื้อเป็นหลัก และยังสามารถต่อรองราคาในงบประมาณที่เราต้องการได้

Let's block ads! (Why?)