樓聲隨筆——藍籌屋苑造價有回落信號 - 頭條日報 Headline Daily

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　　疫情持續肆虐，整體樓市氣氛未見活躍，發展商慢熱推盤，令二手市場亦轉趨淡靜，各大屋苑放盤叫價輕微回落。由於部份放盤單位減幅吸引，即時引來用家及投資者垂涎，當中藍籌屋苑減幅最為突出，由於該等屋苑收租回報較高，故亦有一批實客支持，最終先後錄得低市價逾5%至15%的成交個案。由於部份藍籌屋苑錄得造價回落信號，即時影響其他放盤叫價下調。

　　「受近期疫情影響，發展商放緩推盤步伐，除了日前屯門兩盤先後搶攻外，其他新盤未見任何動作，市場頓時失去指標，令二手市場亦轉趨淡靜。由於政府推出的限聚令有一定窒礙，加上疫情風險，部份業主暫時封盤，待疫情緩和後再作部署。惟市場有心急業主寧願減價沽貨，當遇上具有誠意的準買家，減價幅度亦會較多，促成不少低市價成交。從近日成交數據來看，一般錄得的成交，都低市價5至10%不等，但市場亦錄得個別低價易手，當中包括一宗美孚新邨呎價1.26萬低市價15%的成交，買家為上車客；沙田第一城亦錄得每呎1.7萬低市價5%的成交個案。另外，黃埔花園亦錄得用家以每呎1.69萬，低市價6%購入單位作自住用途等，反映各大屋苑成交以減價為主，料短期仍會陸續錄得減價成交。」一間大型代理行董事指，受疫情持續升溫影響，加上實施限聚令，睇樓活動大受影響，以至成交量亦有所減少，並以低市價為主。

　　以目前市況而言，各大屋苑睇樓及成交量明顯回落，減價放盤仍會持續，預料短期屋苑仍會錄得低市價成交，幅度介乎5%至10%不等。

張日強