ปิดแคมป์คนงาน-ลูกค้าลังเลโอนบ้าน-คอนโด กระทบ 'แคชโฟลว์' อสังหาฯ - ผู้จัดการออนไลน์

ภาคอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในเซกเตอร์ที่สำคัญเกี่ยวโยงกับอุตสาหกรรมต่างๆ ตั้งแต่ต้นน้ำต่อเนื่องถึงปลายน้ำ และยังมีส่วนสำคัญในการสร้างคุณภาพชีวิตในการให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และจากสถานการณ์การระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ตั้งแต่ต้นปี 2562 จนถึงปัจจุบัน ระดับความรุนแรงของการแพร่ระบาดโควิด-19 มีมากขึ้น และกระจายไปสู่ทุกภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจต่างๆ จนส่งผลกระทบเป็นวงกว้างสร้างความเสียหาย สร้างบาดแผลต่อภาคเศรษฐกิจ จน"บั่นทอน" การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทยในระยะข้างหน้า

ล่าสุด เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศลงนามโดย พลเอก ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ประกาศให้ 10 จังหวัด เป็นพื้นที่ควบคุมสูงสุดและเข้มงวด "สีแดงเข้ม" จากเดิมที่มีเพียง 4 จังหวัด คือ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ โดยเพิ่มเติมจังหวัดสมุทรสาคร นครปฐม และ 4 จังหวัดชายแดนใต้ สงขลา ยะลา ปัตตานี นราธิวาส โดยให้มีผลในวันที่ 28 มิถุนายนนี้ เป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน โดยมาตรการตามคำสั่ง ศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด-19)

ผู้สื่อข่าวรายงาน หนึ่งในมาตรการที่เข้มข้น คือ การปิดสถานที่พักอาศัยชั่วคราว สําหรับคนงานทั้งภายในและภายนอกสถานที่ก่อสร้าง รวมท้ังให้หยุดงานก่อสร้าง และห้ามการเดินทางและเคลื่อนย้ายแรงงานเป็นการชั่วคราวอย่างน้อย 30 วัน เนื่องจาก ตามข้อมูลพบว่า ภาคก่อสร้าง เป็น 1 ใน 3 คลัสเตอร์ใหม่ที่ควรระวัง (ในพื้นที่กรุงเทพฯ) รองจากตลาดสุด และโรงงานอุตสาหกรรม

ขณะที่ตามข้อมูลของเครือข่ายองค์กรด้านประชากรข้ามชาติ( MWG) ระบุว่า กรุงเทพฯ เป็นจังหวัดที่มีจำนวนแรงงานต่างด้าวมากที่สุด (ข้อมูลเดือนพ.ย.63) 589,419 คน อันดับ 2 จังหวัดสมุทรสาคร 239,752 คน อันดับ 3 สมุทรปราการ 161,745 คน อันดับ 4 ชลบุรี 158,578 คน อันดับ 5 ปทุมธานี 134,389 คน

ทั้งนี้ ข้อมูลจาก เว็บไซต์กรมควบคุมโรค และศูนย์กลางข้อมูลเปิดภาครัฐ (Open Government Data) ระบุตัวเลขแรงงานข้ามชาติที่เป็นผู้ป่้วยโควิด-19 พบว่า (ณ วันที่ 19 พ.ค. 64) มี 3 สัญชาติ สะสมทั้งหมดรวม 20,825 คน ส่วนใหญ่เป็นชาวพม่า 19,055 คน ขณะที่ผู้ป่วยแรงงานข้ามชาติ 3 สัญชาติ สะสมระลอก 3 (ตั้งแต่ 1 เม.ย.-19พ.ค.64) ทั้งหมด 4,725 คน พม่า มากถึง 3,864 คน กัมพูชา 680 คนและลาว 837 คน

ขณะที่ คำสั่งล็อกดาวน์ โดยมีการปิดแคมป์คนงานนั้น ในด้านของผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ในประเทศไทย ค่อนข้างสับสนและวิตกต่อมาตรการของรัฐบาลเป็นอย่างมาก

"สิ่งที่เราพบ เมื่อปิดแคมป์คนงาน เชื่อได้เลย คนงานก็ไม่อยู่ ยิ่งอยู่ ก็ยิ่งเสี่ยง ถ้าให้อยู่ในแคมป์ไม่ต้องออกไปไหน โอกาสติดเชื้อจะสูงกว่า ซึ่งเราก็ไม่รู้ว่า ใครให้คำปรึกษานายกฯในเรื่องนี้ "แหล่งข่าวรายหนึ่งกล่าว

ปิดแคมป์-หวั่นลูกค้าลังเลโอนบ้าน
กระทบ"แคสโฟลว์"อสังหาฯ

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวด้วยความเป็นห่วงว่า มาตรการที่ออกมา มี effect หนัก เริ่มมีหลายคนโทรมาสอบถามอย่างต่อเนื่อง จะทำอย่างไร เพราะกระแสเงินสดจะติดหมดเลย ผู้รับเหมาที่ทำในแคมป์ มีหลากหลาย ไม่ใช่แค่ อิฐ หิน ปูน ทราย แต่มีธุรกิจอื่นๆที่เกี่ยวข้อง เป็นการเตรียมพร้อมรอโอนที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า แต่แทนที่โครงการจะโอนฯ ได้ก็ต้องมีปัญหา ก็อาจจะคว่ำได้

"แคสโฟลว์ จะเป็นเรื่องใหญ่ หากผู้ประกอบการโอนไม่ได้ เป้าโอนกรรมสิทธิ์หลุด ยิ่งในภาวะแบบนี้ ลูกค้าไม่อยากจะโอนอยู่แล้ว และอาจจะขอเรื่องคืนเงินดาวน์หรือเงินจองคืน ซึ่้งผู้ประกอบการก็มีวิธีการบริหารเงินเหล่านี้ ที่ได้รับจากลูกค้าไปดำเนินการพัฒนาโครงการแล้ว ซึ่งหากเกิดอาการลูกค้าลังเลในการโอนแล้ว แล้วรายได้ที่ไหนจะเข้า ซึ่งปัจจุบันโครงการจะเก็บเงินดาวน์ลูกค้าประมาณร้อยละ 10-20 อีกร้อยละ 80 ที่ผู้ประกอบการกู้มาจากสถาบันการเงิน จะจ่ายหนี้ธนาคารอย่างไร ของใหม่ คือ โครงการใหม่ ไม่ต้องคุยเลย เจ้าหนี้ไม่ให้กู้แน่นอน ต้องเข้าใจ อสังหาฯเดินด้วย สินเชื่อจากสถาบันการเงิน"

รับมือ แรงงานขาดแคลน ระลอกใหม่

ในประเด็นเรื่องความเสียหายจากการปิดแคมป์คนงานนั้น ประเมินไม่ได้ เราไม่ทราบว่า จำนวนของคนงานที่ย้ายออกจาแคมป์ มีมากแค่ไหน และเดินทางไปไหน ซึ่งเรากังวลจะมีการยกระดับยอดติดเชื้อและความเสียหาย และหากโชคร้าย ถ้ากระจายออกไปเป็นสายพันธุ์อินเดีย จะเกิดอะไรขึ้น และสิ่งที่ต้องรับมือหลังจบ 30 วันแล้ว เรื่องแรงงาน อาจจะกลายเป็นปัญหาเรื่องแรงงานขาดแคลนอีก

"แรงงานที่ไม่ถูกต้อง ถ้ากลับมา ถามว่าเราจะกล้ารับเข้าทำงานต่อหรือไม่ ก็ไม่รู้ไปติดเชื้อมาจากที่ไหน ต้องคัดกรองเพิ่มขึ้น รัฐบาลหรือผู้ที่เกี่ยวข้อง ต้องเข้าใจและยอมรับปัญหา เรื่องแรงงานเถื่อน ที่อยู่ในไซต์งานก่อสร้างเกือบทุกแคมป์ แต่ถ้าเราประเมินว่า แรงงานเถื่อนมีไม่กี่แห่ง ตรงนี้ ไม่ต้องไปประเมิน เพราะข้อมูลก็ผิดแล้ว"

จับตา แบงก์ห่วงโควิดรุนแรงหนัก เข้มปล่อยกู้หนัก!

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ว่า ปีนี้คงไม่เห็นการเติบโต หรือ บวกเพิ่ม เนื่องจากต้นทุนในการก่อสร้าง เหล็กขึ้นราคา ทองแดงที่้ปรับสูงขึ้น ทำให้สายไฟแพงขึ้น และอื่นๆ ก็มีผลต่อต้นทุนของผู้ประกอบการ หากบริษัทอสังหาฯไม่แม่นยำในการคำนวณต้นทุน ก็ลำบาก และหากจะบวกเพิ่มเข้าไปในราคาขาย ในภาวะตอนนี้ "ลดราคาเกือบตายยังขายไม่ได้เลย"

"เราก็มีความเป็นห่วงเรื่องสินเชื่อรายย่อย หากสถาบันการเงินกังวลจะเกิดระดับการแพร่เชื้อที่สูงขึ้น เศรษฐกิจยังไม่มีแนวโน้มการฟื้นตัว แบงก์จะรัดเข็มขัดคนซื้อที่อยู่อาศัยหนักกว่าเดิมขึ้นไปอีก"

"แสงฟ้าก่อสร้าง" กับคำถาม "ปิดแคมป์คนงาน"

นพ.เชิดศักดิ์ อัมพรสุขสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด หนึ่งในผู้นำที่มีโครงการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯและต่างจังหวัด เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวว่า ตอนนี้ยังสับสนในวิธีการรับมือเรื่องการปิดแคมป์คนงานอยู่ เนื่องจากยังไม่มีความชัดเจนในแนวปฎิบัติเท่าที่ควร ตอนนี้ คำสั่งที่ออกมายังมีความสงสัยอยู่ ได้แก่ 1. เมื่อครบ 30 วันตามที่รัฐบาลประกาศแล้ว คนงานจะต้องปฎิบัติตัวอย่างไร

2.วัตถุประสงค์ของการปิดแคมป์คนงาน 30 วันเพื่ออะไร ปิดเพื่อให้คนงานจะได้รับวัคซีนเพื่อให้มีภูมิคุ้มกันทุกคน หรือปิดเพื่อให้คนงานติดเชื้อกันเองโดยธรรมชาติเพื่อให้เกิดภูมิคุ้มกันหมู่

3.เมื่อครบ 30 วันแล้ว จะเปิดอย่างไร ซึ่งเราจะต้องมาเดาต่อหรือไม่ว่า คนงานในแคมป์ยังต้องเป็นบุคคลต้องสงสัยอยู่หรือไม่

4.คำแนะนำจากผู้สั่งที่ให้ปิด จะให้ปฎิบัติตัวอย่างไร จะต้องให้คนงานทุกคนอยู่ในห้องหรือไม่ ซึ่งจะมีสภาพเหมือน"คนถูกขังคุก" จะให้ปฎิบัติตัวเช่นนี้หรือไม่ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว บริษัทแสงฟ้าก่อสร้าง ก็ใช้มาตรการดังกล่าวในการดูแลและป้องกันเรื่องโอกาสจะเกิดการติดเชื้อในกลุ่มคนงานก่อสร้าง หรือแม้แต่ เวลาคนงานเดินทางไปที่พื้นที่โครงการ กระบวนการทำงานจะเดินไปตามจุดต่างๆ แต่จะเป็นการทำงานที่มีมาตรการควบคุมแบบ'บับเบิล แอนด์ ซีล'อยู่แล้ว ตรงนี้ คนงานยังจะรู้สึกผ่อนคลายและเมื่อกลับถึงแคมป์แล้ว ก็ต้องอยู่อาศัยในห้อง ตรงนี้ คนงานต่างๆ เข้าใจกันดี


"แต่ถ้าในบรรยากาศแบบ 30 วัน จะให้ทุกคนอยู่ในห้องพักอย่างเดียว ไม่ออกไปเลย เอาอาหารมาเสิร์ฟ มันก็คล้ายๆ ติดคุก 1 เดือน อยู่ดี ผมก็คิดไปถึงสุขภาพจิต การบริหารคนงานในแคมป์ 300-400 คน ทุกคนเหมือนติดคุกและมีความเครียดค่อนข้างสูง ตรงนี้ต้องทำอะไรต่อ ตอนนี้ เรา ควบคุม ไม่ให้มีคนงานออกภายนอกได้ แต่ภายในแคมป์ จะให้คนงานวางตัวอย่างไร หรือถ้าคนงานที่ดูแลตัวเองดี ไม่ติดเชื้อ แต่เมื่อครบ 30 วัน ออกมาทำงานข้างนอก ก็มีโอกาสกลับมาติดเชื้ออีก บรรยากาศจะวนไปอย่างนี้อีก"

นพ.เชิดศักดิ์ กล่าวถึงประเด็นการฉีดวัคซีนให้กับแรงงานต่างด้าวว่า ต้องแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ ที่มีประกันสังคม และไม่มีประกัน ซึ่กลุ่มมีประกัน ส่วนใหญ่จะเป็นลูกจ้างโดยตรงของบริษัท ตรงนี้ บริษัทแสงฟ้าทำประกันสังคมให้กับลูกจ้างอยู่แล้ว กลุ่มนี้จะมีสิทธิ์ได้รับการฉีด แต่จนถึงปัจจุบัน ก็ยังไม่ได้รับวัคซีน ซึ่งผมก็อยากเรียกร้องให้ คนเหล่านี้ ได้รับการฉีดวัคซีน ในฐานะที่เป็นคนทำงาน ก็ไม่อยากมาหยุดบ่อยๆ ต้องมาปิดแคมป์ ปิดการก่อสร้าง หรือกักตัว 14 วันกันบ่อยๆ

"เราก็รู้ว่า คนงานเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงติดเชื้อสูง เราไม่อยากเป็นตัวปัญหาของสังคม เป็นกลุ่มจะเกิดคลัสเตอร์ที่จะเอาเชื้อไปติดคนอื่น ทางเราพยายามป้องกัน คนงานของเราทำบับเบิล แอนด์ ซีล เต็มกำลัง ไม่ให้ปรากฎให้มีคนงานของเราออกนอกแคมป์ หรือ นอกพื้นที่ก่อสร้างโดยเด็ดขาด เราคิดอยู่เสมอ แต่สิ่งที่เราอยากรู้ เมื่อวัคซีน ไม่ได้ อะไรคือ ช็อต ต่อไป ผมยังมีความเครียดส่วนหนึ่งที่เยอะๆอยู่ คือ การที่ข้อมูลเปลี่ยนแปลงไปทุกๆวัน เมื่อยังมองไม่เห็นแสงสว่างปลายอุโมงค์ ตกลงจะจบอย่างไร"นพ.เชิดศักดิ์ กล่าวและว่า

"ตอนนี้ ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ โทรศัพท์กันจ้าละหวั่น ซัพพลายเออร์ หรือแม้แต่ บริษัทผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ต่อไปก็คิดกันไม่ออก ซึ่งในสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ทั้งผู้รับเหมาและบริษัทอสังหาฯพยายามแก้ไขปัญหาร่วมกัน คำถาม คือ 30 วันแล้ว จะต้องปฎิบัติตัวอย่างไรต่อ ซึ่งก่อนหน้านี้ ทางกระทรวงสาธารณสุขและทางกรุงเทพมหานคร ได้ออกเรื่องเกณฑ์ บับเบิล แอนด์ ซีล มา ทำให้สามารถปฎิบัติได้ และเป็นนโยบายที่มีคำอธิบายในเชิงเหตุผล มีวิธีป้องกันอย่างชัดเจนในการปฎิบัติ"


ศุภาลัย รอดูสถานการณ์ให้ชัดเจน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลายฝ่ายพยายามให้ความร่วมมือ ซึ่งมีการตรวจเชิงรุกในพื้นที่ก่อสร้างโครงการ ก็พบบางแห่งไม่พบผู้ติดเชื้อเลย ซึ่งประเด็นที่เราอยากรู้ คือ รายละเอียด ซึ่งคงต้องรอความชัดเจนที่มากกว่านี้ ในเรื่องมาตรการควบคุม แต่โดยรวมแล้ว ก็ยอมรับว่า ธุรกิจก่อสร้างกระทบมาก มีผลต่อคนหลายๆกลุ่ม ซัพพลายเออร์ หรือแม้แต่ผู้เข้ามาติดต่อในพื้นที่ก่อสร้าง ก็มีปัญหาเช่นกัน

"เราต้องมาดูว่า ผลโดนแค่ไหน กระทบแค่ไหน การกระทบอย่างที่จะเป็นจนถึงขนาดจะต้องปรับกลยุทธ์นั้น ก็ยังไม่ชัดเจน".

Adblock test (Why?)

อ่านบทความและอื่น ๆ ( ปิดแคมป์คนงาน-ลูกค้าลังเลโอนบ้าน-คอนโด กระทบ 'แคชโฟลว์' อสังหาฯ - ผู้จัดการออนไลน์ )
https://ift.tt/3qvZ0Wi
บ้าน

Bagikan Berita Ini